Roerstraat 119 II AMSTERDAM Rivierenbuurt

Description

Ruim, sfeervol en perfect afgewerkte 4-kamerappartement van circa 77 m2 met een balkon (ZW) en vrij uitzicht over een plantsoen. Door de hoekligging en de vele ramen met glas-in-lood is de woning opvallend licht. Bovendien is de woning zeer praktisch ingedeeld waardoor iedere meter benut is en er naast een woonkamer ensuite met open keuken, ook 3 slaapkamers zijn.

De woning is strak gerenoveerd en biedt daardoor veel comfort en sfeer door de typische jaren '30 kenmerken. Zo beschikt de woning over een luxe keuken met alle gewenste apparatuur, een ruime woon- en eetkamer, een moderne badkamer, een prachtige houten vloer en natuurlijk alles strak gestuukt en geschilderd. Kortom; u hoeft hier werkelijk niets meer te doen!

De woning is rustig gelegen in misschien wel het mooiste stukje van de Rivierenbuurt, direct om de hoek van de Maasstraat. Hier vindt u allerlei prettige winkels en speciaalzaken, maar ook goede scholen, kinderopvang en leuke horecagelegenheden zoals Goos en Tap Zuid.

INDELING
Via een net trappenhuis is de tweede etage bereikbaar.
Hal, heerlijk lichte woonkamer ensuite die verdeeld is in een woongedeelte en een gezellige woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in strak lichtgrijs met composiet aanrechtblad en beschikt over een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en quooker. Vervolgens vinden we een ruime slaapkamer met erker. In het midden de luxe badkamer voorzien van een ligbad, wastafel, zwevend toilet en designradiator. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van formaat en is voorzien van een grote inbouwkast, waarin tevens de wasmachine keurig is weggewerkt. De derde slaapkamer heeft een iets bescheidener formaat, maar is een fijne werk- of kinderkamer. Beide slaapkamers hebben toegang tot het balkon op het zuidwesten. De gehele woning is voorzien een fraaie eikenhouten vloer en strak gestuukte wanden.

OMGEVING
De woning heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van de Zuidas, Schiphol, de binnenstad en openbaar vervoer. Diverse trams en bussen stoppen op een paar minuten lopen en ook trein- en metrostation RAI liggen nabij. Met de auto is de ligging eveneens ideaal, zowel de A-10 als A-2 zijn snel bereikbaar en parkeren kan voor de deur (er is zelfs geen wachtlijst voor een parkeervergunning). Bovendien ligt de gezellige Maasstraat op steenworp afstand en ook de bruisende Pijp ligt op een paar minuten fietsen. Tot slot is dit ook met kinderen een ideale woonomgeving; een kindvriendelijke buurt met dagopvang en scholen nabij, een speeltuin en plantsoen voor de deur en het Beatrix- en Amstelpark op een paar minuten lopen.

Bijzonderheden:
- De woonoppervlakte bedraagt 77,5 m2 (Conform NEN 2580, meetrapportage beschikbaar).
- Het pand heeft een funderingscode II, dat de best haalbare score is (rapport beschikbaar).
- De erfpacht is € 674, - per jaar. Het tijdvak loopt tot 15-04-2054.
- De actieve VVE wordt in eigen beheer gevoerd.
- De servicekosten bedragen circa € 94,- per maand.
- Aan de voorzijde is woning geheel voorzien van dubbel glas.
- Balkon gelegen op het zuidwesten.
- Notaris ter keuze aan koper, in of om Amsterdam.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

*********************************************************************************************

Spacious, attractive and perfectly maintained 4 room apartment of approximately 77 m2 with a balcony (S-W) and open views over a park. The house is located on a corner and because of the many windows with stained glass it's remarkably light. Moreover, the house has a very smart lay out with an ensuite living room with open kitchen and 3 bedrooms.

The house has been well renovated and offers lots of comfort and atmosphere thanks to the typical 1930s features. The house has a luxurious kitchen with all the desired equipment, a spacious living and dining room, a modern bathroom, beautiful wooden floors and of course everything is tightly plastered and painted. In short; you really don't have to do anything here!

The house is quietly situated in perhaps the most beautiful part of the Rivierenbuurt, right around the corner of the Maasstraat. Here you will find all kinds of nice shops, but also good schools, day-care and nice cafes and restaurants such as Goos and Tap Zuid.

LAYOUT
The second floor is accessible via a stairwell.
Hall, lovely bright living room ensuite which is divided into a living area and a cozy kitchen. The kitchen is light gray with composite worktop and has a dishwasher, refrigerator, freezer, oven, 4-burner gas hob, extractor and quooker. Then we find a spacious bedroom with bay window. In the middle the luxurious bathroom with a bath, sink, toilet and design radiator. The second bedroom is also spacious and has a large built-in wardrobe with a connection for the washing machine. The third bedroom has a more modest size, but it's a nice study or children's bedroom. Both bedrooms have access to the balcony which is located on the Southwest. The entire house has a beautiful oak wooden floor and tightly plastered walls.

SURROUNDINGS
The house has a very convenient location in relation to the Zuidas, Schiphol, the city center and public transport. Several trams and busses stop nearby, trainstations RAI and Amstel are just a few minutes away. By car, the location is also ideal, both the A-10 and A-2 are quickly accessible and parking is possible in front of the house (there's not even a waiting list for a parking permit). Moreover, the pleasant Maasstraat is around the corner. Here you will find lots of nice shops, restaurants, cafes and delicacy shops. The popular are "De Pijp" is reachable within 5 minutes by bike. Also with children it's a pleasant environment; a child-friendly neighbourhood with day care and schools nearby, a playground and park in front of the house and the Beatrix- and Amstel Park within a few minutes walking distance.

PARTICULARITIES
- The surface of the apartment is 77.5 m2 (In accordance with NEN 2580, measurement report available).
- The building has a foundation code II, which is the best possible code (report available).
- The leasehold is € 674, - per year. The current period runs until 15-04-2054.
- The active VVE is managed in-house.
- The service costs are approximately € 94,- per month.
- Balcony located on the Southwest.
- All windows at the front are double glazed.
- Notary at the buyer's choice, in or around Amsterdam.

The property has been measured according to NEN2580. These measurement guidelines are designed to ensure that measurements are made in a uniform way in terms of useable floor area. These guidelines do not exclude the possibility of differences in measurements due to, for example, differences in interpretation, rounding or limitations when making the measurements.

This information has been compiled with due care and attention by our office. However, we cannot accept liability for any omissions or inaccuracies, or the consequences thereof. All sizes and dimensions are indicative. The buyer remains responsible for verifying all matters that are of importance to him/her. Our office is the real estate agency for the vendor of this property. We advise you to approach an NVM/MVA real estate agent to assist you with their expertise during purchasing. If you choose not to make use of professional guidance, this is deemed to mean that you consider your legal expertise sufficient to handle all associated matters. The General Conditions for Consumers of the NVM are applicable.

Characteristics

Type of property:
Upper-floor apartment
Construction type:
Existing property
Year of construction:
1930
Floor space:
77 m²
Volume:
254 m³
Total number of rooms:
5
Parking:
Paid parking, Parking permits
Accepting:
By mutual agreement

Address

Street: Roerstraat 119II

Postal code: 1078LM

City/town: AMSTERDAM