Poelestein 20 ABCOUDE

Description

Fraai afgewerkt en uitstekend onderhouden gezinswoning van 103 m2 met royale voor- én achtertuin. De woning is op de hoek aan water gelegen en biedt fraai uitzicht over de weilanden. Door de gunstige ligging van de voor- en achtertuin kunt u altijd van de zon genieten. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers en is gelegen op een riant perceel van 160m2.

De ligging van deze woning is bijzonder, met letterlijk om de hoek het Abcoudermeer en recreatiegebied De Hoge Dijk. Ook de gezellige dorpskern van Abcoude evenals alle sportverenigingen, 27-holes golfbaan, diverse basisscholen, kinderopvang, medische voorzieningen (AMC), NS-station Abcoude en recreatiemogelijkheden liggen op loop- respectievelijk fietsafstand. Bovendien ligt Abcoude, zowel met eigen vervoer als met openbaar vervoer zeer gunstig ten opzichte van Amsterdam, Schiphol, Utrecht en 't Gooi.

Globale indeling:
Via de voortuin van ruim 35m2, met grote loungebank en eettafel, komt u bij de entree van de woning. Hal met separaat toilet en fonteintje. Meterkast met moderne en ruim voldoende groepen. De woonkamer is door de extra ramen, vanwege de hoekligging, een fijne lichte ruimte. De keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van alle gemakken, te weten; vaatwasser, koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis en een combi oven-magnetron. De begane grond is voorzien van een fraaie lamel parket vloer en door maatwerk meubilair is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte. De prachtig aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Door de hoekligging heeft u een vrij uitzicht over de weilanden. Tevens is de tuin voorzien van een handige (fietsen) berging, water- en elektra aansluiting én een achterom.
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers gelegen, waarvan één van de slaapkamers beschikt over een inbouwkast . De moderne badkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een ligbad, toilet en wastafel .
De tweede verdieping is thans een grote open ruimte waar onder andere de cv-ketel (Intergas 2017), de wasmachine en droger aansluiting en een wasbak met warm- en koudwater zijn gesitueerd. Er bestaat de mogelijkheid om een dakkapel aan de achterzijde te plaatsen zodat er makkelijk twee slaapkamers of een slaap- en extra badkamer op deze verdieping gerealiseerd kan worden.

Bijzonderheden:
- Vier ruime slaapkamers;
- Conform NEN 2580 meting bedraagt de woning 102,9m2, het bruto vloer oppervlak van de woning bedraagt 126,9m2;
- Luxe afgewerkt en uitstekend onderhouden, voorzien van zonnescreens aan de voor- en achterzijde.
- Bouwjaar 1997, volledig voorzien van dubbel glas.
Energielabel…. B+
De Ronde Venen organiseert met het Regionaal Energieloket een actie waarbij inwoners gezamenlijk zonnepanelen kunnen inkopen en laten installeren. Bewoner heeft zich hiervoor ingeschreven.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

**********************************************************************************************
Beautifully finished and very well maintained family home with 103 sq. m. of floorspace and a large front and rear garden. This waterside corner property offers a beautiful view out over the meadows, and the favourable location of the front and rear garden means you can always find a spot in the sun. The home has four bedrooms and is situated on a spacious plot of 160 sq. m.

It is in an unusual location, with both the Abcoudermeer and De Hoge Dijk leisure area around the corner. Other facilities within walking or cycling distance of this property include the friendly centre of Abcoude village, all kinds of sports clubs, a 27-hole golf course, a variety of primary schools, childcare, medical facilities (AMC), Abcoude railway station and various leisure options. What's more, Abcoude is within an easy distance of Amsterdam, Schiphol, Utrecht and 't Gooi, either in your own car or by public transport.

Overview of layout:
When you enter the property, you pass through the front garden of over 35 sq. m., with its roomy lounge sofa and dining table. Hall with separate toilet and wash basin. Meter cupboard with multiple up-to-date circuits. Thanks to the corner location, the living room has extra windows that give it a pleasant, light feel. The kitchen is situated to the front of the property and comes equipped with all modern conveniences: a dishwasher, refrigerator, freezer, four-hob gas cooker and combi microwave-oven. The ground floor boasts a lovely parquet floor, and custom-made furniture makes optimum use of the space. The beautiful rear garden is a delightful spot where you can soak up the sun in peace. The corner location gives you an uninterrupted view over the meadows, and the garden features a handy (bike) storage unit, water and electricity connections and a rear entrance.
The first floor offers three large bedrooms, one of which includes a built-in wardrobe. The modern bathroom is located to the front of the property and comes complete with a bath, toilet and wash basin.
The second floor is currently a large, open space housing the boiler (Intergas 2017), connections for a washing machine and tumble dryer and a sink with running hot and cold water. You have the option of installing a dormer window to the rear, which would easily create two bedrooms, or alternatively you could transform it into one bedroom and an extra bathroom on this floor.

At a glance:
- Four large bedrooms;
- The home is 102.9 sq. m. according to NEN 2580 measurements; the total surface area of the property is 126.9 sq. m.;
- Luxury finish and maintained to an excellent standard, equipped with sunshades to both the front and rear.
- Built in 1997, the property features double glazing throughout.
Energy label.... B+
Together with the Regionaal Energieloket (Regional Energy Helpdesk), the Ronde Venen is organizing a scheme where residents jointly pay to have solar panels installed. The current resident has registered with this scheme.

The property has been measured according to NEN2580. These measurement guidelines are designed to ensure that measurements are made in a uniform way in terms of useable floor area. These guidelines do not exclude the possibility of differences in measurements due to, for example, differences in interpretation, rounding or limitations when making the measurements.

This information has been compiled with due care and attention by our office. However, we cannot accept liability for any omissions or inaccuracies, or the consequences thereof. All sizes and dimensions are indicative. The buyer remains responsible for verifying all matters that are of importance to him/her. Our office is the real estate agency for the vendor of this property. We advise you to approach an NVM/MVA real estate agent to assist you with their expertise during purchasing. If you choose not to make use of professional guidance, this is deemed to mean that you consider your legal expertise sufficient to handle all associated matters. The General Conditions for Consumers of the NVM are applicable.

Characteristics

Type of property:
Corner house/apartment
Construction type:
Existing property
Year of construction:
1997
Floor space:
103 m²
Lot size:
160 m²
Volume:
361 m³
Total number of rooms:
5
Garden:
Includes
Parking:
Public parking
Accepting:
By mutual agreement

Address

Street: Poelestein 20

Postal code: 1391RG

City/town: ABCOUDE