Rooseveltlaan 198 I AMSTERDAM Zuideramstel

Description

*** ENGLISH TRANSLATION BELOW ***

Waanzinnig sfeervol en goed onderhouden hoekappartement van 102 m2 met 3 ruime slaapkamers en een eigen entree. Bovendien is er nog een aparte studio op zolder van 11 m2. Door de fraaie hoekligging heeft de woning veel ramen (6 stuks op zuid en een balkon op oost) en daardoor een uitzonderlijk goede zon- en lichtinval.
De woning is gelegen op de hoek van Maasstraat en de Rooseveltlaan. U hoeft alleen de trap af te dalen en bent omringd door prettige winkels en diverse horecazaken. Tram 4 en bus 65 stoppen bijna voor de deur.

Indeling:
Middels eigen entree toegang tot de woning op de eerste verdieping.
Tochtportaal, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De sfeervolle en lichte woonkamer beschikt aan 2 zijden over ramen, waardoor het opvallend licht is. Via openslaande deuren is er toegang tot een balkonnetje aan de Maasstraat zijde. De moderne open keuken beschikt over een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal is de recent vernieuwde badkamer met ruime inloopdouche en dubbel wastafelmeubel en het separate toilet bereikbaar. Onder de trap is een praktische berging met daarin de cv-ketel. Vervolgens vinden we aan de voorzijde de eerste zeer royale slaapkamer en de tweede slaapkamer die eveneens een goed formaat heeft. De derde slaapkamer is eveneens ruim bemeten en gelegen aan de achterzijde. De hele verdieping is voorzien van originele paneeldeuren met glas in lood en een keurige laminaatvloer.
Tot slot vinden we op de vierde etage een nette studio (6 maanden geleden verbouwd) met een eigen keuken, een badkamer met douche en een toilet. De dakkapel en het Velux dakraam zorgen ook daar voor veel daglicht.

Locatie:
De ligging in de Maasstraat, nabij de Scheldestraat en Rijnstraat is ideaal ten opzichte van winkels, horeca, diverse speciaalzaken, scholen, dagopvang, medische voorzieningen en sportfaciliteiten. Deze zijn in grote getalen aanwezig. Openbaar vervoer (bus, trein en tram (NS station RAI/Zuid WTC en Amstel)) is eveneens op korte afstand evenals de binnenstad, Congrescentrum RAI, de Zuidas en het Beatrixpark. De bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. Direct om de hoek liggen de uitvalswegen met aansluiting op de ringweg (A-2 en A-10).

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden appartement met 3 slaapkamers en aparte studio op zolder.
- Conform NEN 2580 meting bedraagt de woonoppervlakte 101,50 m2 en de studio op de 4e etage 11 m2.
- Bouwjaar cv-ketel 2014 (Remeha)
- Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren.
- De servicekosten bedragen € 158,90 per maand.
- De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 3460,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar.
- Het tijdvak loopt tot en met 31-12-2054.
- De algemene bepalingen 2000 zijn van toepassing.

********************************************************************************************

Fantastic and well maintained corner apartment of 102 m2 with 3 spacious bedrooms and a private entrance. There is also a separate studio in the attic of 11 m2. Because of the nice location on the corner, the house has many windows (6 on south and a balcony on east) and therefore an exceptionally good sun and light.
The property is located on the corner of Maasstraat and Rooseveltlaan. You only have to descend the stairs and are surrounded by pleasant shops and various nice restaurants and cafes. Tram 4 and bus 65 stop almost in front of the door.

Layout:
Through private entrance access to the house on the first floor.
Portal, spacious hall with access to all rooms. The charming and bright living room has windows on two sides, making it remarkably light. Through double doors there is access to a balcony on the Maasstraat side. The modern open kitchen has a cooking island and various appliances. From the hall both the newly renovated bathroom with spacious walk-in shower and double washbasin and the separate toilet are accessible. Under the stairs there's a practical storage containing the central heating system. Then we find at the front the first very spacious bedroom and the second bedroom which has a good size as well. The third bedroom is also spacious and located at the rear. The whole floor has original panel doors with stained glass and a neat laminate floor.
Finally, on the fourth floor we find a neat studio (converted 6 months ago) with its own kitchen, a bathroom with shower and a toilet. The dormer window and the Velux skylight also provide a lot of daylight.

Location:
The property lies in the Maasstraat, near the Scheldestraat and Rijnstraat and is ideal located with many special shops, restaurants, schools, day care, medical - and sports facilities on a minute walking. Public transport (bus, train and tram (NS station RAI / Zuid WTC and Amstel)) is also within a short distance, as is the city center, Congress Center RAI, the Zuidas and the Beatrixpark. The accessibility with own transport is excellent. Right around the corner are the roads with connection to the ring road (A-2 and A-10).

Particularities:
- Well maintained apartment with 3 bedrooms and separate studio in the attic.
- According to NEN 2580 measurement the living area is 101.50 m2 and the studio on the 4th floor 11 m2.
- Year of construction boiler 2014 (Remeha)
- Active and professionally managed Association of Owners.
- The service costs are € 158.90 per month.
- The annual ground rent is € 3460, - per year and is tax deductible.
- The period runs until 31-12-2054.
- The general provisions 2000 apply.

Characteristics

Type of property:
Upper-floor apartment
Construction type:
Existing property
Year of construction:
1930
Floor space:
113 m²
Volume:
330 m³
Total number of rooms:
5
Parking:
Parking permits
Accepting:
By mutual agreement

Address

Street: Rooseveltlaan 198I

Postal code: 1078NW

City/town: AMSTERDAM