Gein-Noord 38 ABCOUDE

Asking price € 1.765.000 k.k.

Description

Wonen aan Gein Noord 38 te Abcoude is wonen in alle vrijheid in een royale semi vrijstaande woonboerderij van circa 477m² aan het pittoreske riviertje 't Gein. U woont midden in beschermd natuurgebied en waant zich vele vliegmijlen ver weg in een oase van rust en groen op nog geen kwartiertje van Amsterdam Zuid en het Gooi. De charmante dorpskern van Abcoude is zelfs op fietsafstand. Dit paradijsje bestaat uit maar liefst 20.625m² eigen grond en biedt een nagenoeg vrijstaande woning, privé tennisbaan, een riante hooimijt van circa 80m², een hidden (onafgebouwde) orangerie, een boomgaard met eigen fruit (appels, peren, druiven en pruimen), een weiland voor bijvoorbeeld paarden, een drijvende steiger aan het zwem en vaarwater van 't Gein, prachtig boezemland parallel aan 't Gein en ruim voldoende parkeergelegenheid. De hooimijt is momenteel in gebruik als opslagruimte, maar is uiteraard ook uitstekend geschikt voor het stallen van bijzondere auto's, werkruimte of een eigen wellness & fitness ruimte. Dit werkelijk prachtige buitenverblijf met meerdere open haarden is uitermate geschikt voor grotere gezinnen met een inwonende au-pair, atelierruimte en een kantoor aan huis. Vanwege de vele raampartijen wordt het daglicht overal uitstekend binnengelaten. In 2010 heeft de huidige eigenaar de woning met oog voor detail en met veel natuurlijke materialen gerenoveerd met als resultaat een intiem familiehuis in een authentieke sfeer en een warme ambiance.

Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de tal van activiteiten en voorzieningen, die het dorp rijk is. Diverse winkels en speciaalzaken, cafés en restaurantjes, trein en busverbindingen, kinderopvang, crèches en basisscholen, maneges, sportverenigingen en golfbanen geven Abcoude kleur en een fijn woonklimaat. De landelijke ligging wordt gekenmerkt door het vele groen, authentieke riviertjes, landerijen en fraaie fietsroutes.

Gun uzelf best of both worlds en maak een afspraak voor een rondleiding door dit idyllische paradijsje met prachtige doorkijkjes en verrassende stekjes.

Begane grond
Charmante entree met Portugese tegels, aan de hal met klinkers grenst een loftachtige living (voormalige stal) met een imposante open haard, brede Amerikaans massief eiken vloer en toegang tot de zij- en achtertuin, waskamer, tweede toiletruimte, slaapkamer met schuifpui naar de zijtuin, ruime badkamer met een grote jacuzzi, inbouw flatscreen en speakers, inloopdouche, 2 persoons sauna en een wastafel, aan de andere zijde van de hal grenst een tweede living (voormalig koetshuis) met eveneens een open haard, speelse vloer bestaande uit klinkers, tegels en houten vloerdelen, openslaande deuren naar de voortuin, een nok hoog plafond met een houten balken constructie en openslaande deuren naar de voortuin, de open stalen spiltrap geeft toegang tot de mezzanine, die momenteel in gebruik is als kantoorruimte, tussenhal met een grote toiletruimte, woonkeuken met een betonvloer, diverse inbouwapparatuur, stookruimte annex berging en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Ruime overloop, twee slaapkamers, riante tweede badkamer met Philippe Starck sanitair, een inloopdouche, vrijstaand ligbad inclusief handdouche, twee wastafels, inbouwspots, master bedroom met een prachtig uitzicht op de tuin, een inloop kledingkast en een nok hoog plafond. Over de hele verdieping ligt een houten vloer.

Entresol
Een vaste trap geeft toegang tot de entresol, die momenteel in gebruik is als opslagruimte.

Specificaties:
-Eigen grond;
-HR cv-combiketel, bouwjaar 2016;
-Twee geschakelde boilers;
-Electrische installatie vernieuwd in 2012;
-Alarminstallatie aanwezig;
-Domotica verlichting;
-Woonoppervlak circa 477m²;
-Hooimijt circa 80m²;
-Totaal perceeloppervlak ruim 2 hectare;
-Recht van overpad voor het achtergelegen vrijstaande woonhuis;
-Amsterdamse metro (lijn 50/54) op 5 minuten fietsen;
-Oplevering in overleg.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V. de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Characteristics

Type of property:
Farmhouse
Construction type:
Existing property
Year of construction:
1910
Floor space:
477 m²
Lot size:
20.625 m²
Volume:
1.951 m³
Total number of rooms:
7
Garden:
Includes
Garage:
Includes
Accepting:
By mutual agreement

Address

Street: Gein-Noord 38

Postal code: 1391HA

City/town: ABCOUDE

Ramon Mossel