Eemsstraat 53 II+III AMSTERDAM Rivierenbuurt

Asking price € 650.000 k.k.

Description

Dubbel bovenhuis in de Rivierenbuurt van bijna 130m2! Dit fijne gezinshuis op de tweede en derde verdieping is voorzien van vier slaapkamers, een ruime woonkamer met sfeervolle erker, drie balkons én de mogelijkheid om een dakterras aan te leggen. Hier is in de splitsingsakte namelijk al toestemming voor gegeven!

Indeling:
Eigen entree vanaf de eerste verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. De grote woonkamer met sfeervolle erker loopt van voor tot achter en is daardoor én door de hoge plafonds een fijne, lichte ruimte. De woonkeuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een vaatwasser, 4-pits gasfornuis met brede oven en een tepanyaki plaat. Separaat toilet. Zowel vanuit het trappenhuis als vanuit de woonkamer is er toegang tot de derde verdieping. Het ruime trappenhuis is voorzien van een groot daklicht. Tevens is hier de Nefit cv-ketel uit 2010 gesitueerd.
Derde verdieping: Ruime overloop. De eerste slaapkamer (4.93x2.59), is voorzien van een inbouwkast en biedt middels openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde. De tweede slaapkamer (3.04x2.16) beschikt over een wastafel. De derde en vierde slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen; beiden ruim 10m2 met toegang tot het balkon aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, toilet en een dubbele wastafel.
In de splitsingsakte van de VVE is reeds toestemming gegeven voor de aanleg van een dakterras.

Ligging:
De woning ligt in een rustige straat tussen de Amstel en de Rijnstraat in de geliefde Rivierenbuurt, waar u naast fijne horecagelegenheden en winkels, ook meerdere supermarkten en speciaalzaken vindt. De bakker, slager en visboer… alles ligt letterlijk op steenworp afstand en toch woont u hier heerlijk rustig. Voor sportievelingen liggen het Martin Luther Kingpark en de Amstel om de hoek. Er zijn diverse scholen in de omgeving te vinden en ook het openbaar vervoer is hier goed geregeld met diverse trams en bussen op loopafstand. Ook met de auto is de ligging uitermate gunstig, zowel de A-2 als de A-10 zijn snel bereikbaar. Er is momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning.

Bijzonderheden:
- Conform Nen 2580 meting bedraagt de woning 127,9m2;
- De woning is onderdeel van een kleinschalige VVE bestaande uit 3 leden. Het beheer wordt door de bewoners zelf gedaan. De maandelijkse servicekosten bedragen € 105,- en er zit momenteel circa € 12.000,- in kas van de VVE.
- De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.523,- (fiscaal aftrekbaar). De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Het tijdvak loopt tot en met 15-02-2059;
- Positief funderingsrapport uit 2006 aanwezig;
- Mogelijkheid om een dakterras aan te leggen, hier is reeds toestemming voor gegeven in de splitsingsakte.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Approximately 130 sq. m. upstairs maisonette in the Rivierenbuurt area! This lovely family home on the second and third floor has four bedrooms, a spacious living room with a gorgeous bay window, three balconies and the option of adding a rooftop terrace. Permission for this has already been included in the deed of division!

Layout:
Private entrance from the first floor. Foyer with access to all rooms. The living room with its gorgeous bay window stretches from the front to the rear of the maisonette and is light and airy, thanks to its high ceilings. The kitchen is located at the rear and is equipped with a dishwasher, 4 burner gas hob with a wide oven and a teppanyaki plate. Separate toilet. The third floor can be accessed from both the living room and the stairwell. The spacious stairwell has a large skylight. The 2010 Nefit central heating boiler is also located there.
Third floor: Spacious landing. The main bedroom (4.95 x 2.95) has a fitted cupboard and French doors that lead out onto the balcony at the front. The second bedroom (3.04x2.16) has a sink. The third and fourth bedrooms are located at the rear of the apartment and are both over 10 sq. m. They both provide access to the balcony and have fitted cupboards. The bathroom has a bath with shower, toilet and a double sink.
The home owners' association deed of division already includes permission for the construction of a rooftop terrace.

Location:
The home is located in the quiet street between the Amstel river and the Rijnstraat in the delightful Rivierenbuurt area, where you will find several supermarkets and a host of retail outlets, in addition to fine restaurants, bars and specialty shops. The bakery, butcher's and fishmonger's are all just a stone's throw away, while your home itself is a peaceful retreat, tucked away from the hustle and bustle. For sports enthusiasts, the Martin Luther King Park and the Amstel are just around the corner. There's a good choice of schools in the area and you will be well connected by public transport, with a number of tram and bus stops within walking distance. The district offers ready access by car to other parts of the city and to the A2 and A10 orbital motorways. There is currently no waiting list for a parking permit.

At a glance:
- The maisonette is 127.9 sq. m. according to NEN 2580 measurements;
- The home is part of a small home owners' association consisting of three members. The home owners themselves manage the association. The monthly service fee amounts to €105 and there is currently approximately €12,000 in the association's treasury;
- The annual ground rent is €1.523 (tax deductible). The general provisions for the continuous ground lease 2000 of the municipality of Amsterdam apply. The ground lease expires on 15-02-2059;
- Positive foundation report from 2006 available;
- Option to construct a rooftop terrace; permission has already been granted and included in the deed of division.

The property has been measured according to NEN2580. These measurement guidelines are designed to ensure that measurements are made in a uniform way in terms of useable floor area. These guidelines do not exclude the possibility of differences in measurements due to, for example, differences in interpretation, rounding or limitations when making the measurements.

This information has been compiled with due care and attention by our office. However, we cannot accept liability for any omissions or inaccuracies, or the consequences thereof. All sizes and dimensions are indicative. The buyer remains responsible for verifying all matters that are of importance to him/her. Our office is the real estate agency for the vendor of this property. We advise you to approach an NVM/MVA real estate agent to assist you with their expertise during purchasing. If you choose not to make use of professional guidance, this is deemed to mean that you consider your legal expertise sufficient to handle all associated matters. The General Conditions for Consumers of the NVM are applicable.

Characteristics

Type of property:
Apartment
Construction type:
Existing property
Year of construction:
1934
Floor space:
128 m²
Volume:
402 m³
Total number of rooms:
5
Accepting:
By mutual agreement

Address

Street: Eemsstraat 53II+III

Postal code: 1079TE

City/town: AMSTERDAM

Steven van der Weijden