Drostenburg 52 AMSTERDAM Venserpolder

Description

*** ENGLISH TRANSLATION, SEE BELOW ***

Gloednieuwe en ruime eengezinswoning van 108 m2 met een fijne tuin, gelegen in een kleinschalige en kindvriendelijke nieuwbouwwijk. De woning is in 2016 opgeleverd, waardoor er optimale isolatie is en een zeer praktische indeling. Werkelijk iedere meter is benut! Met een riante woonkamer, 3 slaapkamers op de eerste etage en een zonnige tuin is dit een ideaal familiehuis, waar u werkelijk niets meer aan hoeft te doen! Bovendien is het tevens mogelijk om een opbouw te plaatsen.

De woning is gelegen in het nieuwste deel van de wijk Venserpolder. Een geliefd deel vanwege de comfortabele nieuwbouwwoningen en de gunstige ligging vlakbij openbaar vervoer, winkels en de Amsterdam Arena. Zo fietst binnen een paar minuten naar station Duivendrecht, Bijlmer Arena of Venserpolder. Vanaf Station Venserpolder bent u met lijn 53 in 12 minuten op Amsterdam Centraal. Voor ontspanning kunt u terecht in de Ziggo Dome, Pathé bioscoop of de gezellige horecazaken op de Arena Boulevard. Winkels vindt u volop in de Amsterdamse Poort en voor de dagelijkse boodschappen kunt u vlakbij terecht in Winkelcentrum Venserpolder. Tot slot kunt u uw auto hier gratis voor de deur kunt parkeren en is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Ook zijn de A-10, A-1, A2 en A9 snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond; Entree, hal, meterkast, fraai toilet met fontein, inpandige berging voor de wasmachine en droger. Binnenkomst in de heerlijk ruime woonkamer. Aan de voorzijde vinden we de moderne open keuken die voorzien is van een houten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en zelfreinigende oven). Aan de achterzijde heeft de woonkamer een schuifpui naar de uitbouw en een prachtige op maat gemaakte houten wand met licht die 's avonds voor bijzonder veel sfeer zorgt. De uitbouw bestaat bijna geheel uit glas van SOLARLUX waardoor het heerlijk licht en ruimtelijk is. Bovendien beschikt de uitbouw over fraaie harmonicadeuren en een dak met Pilkington Suncool reflecterend glas, dat voor privacy en koelere temperaturen tijdens de warme zomermaanden zorgt. Vanuit de woonkamer is de tuin van ca. 45m2 bereikbaar, die is gelegen op het noord-westen en tevens over een houten berging beschikt.
Eerste verdieping: Via een vaste trap in de woonkamer is de eerste etage bereikbaar. Ruime overloop waar genoeg ruimte is om een werk- of studeerhoek te creëren. Aan de voorzijde vinden we de ruimte master bedroom met en op maat gemaakt bed met slimme opbergruimte en genoeg ruimte voor een grote kastenwand. Daarnaast vinden we een slaapkamer met een iets bescheidener formaat. In het midden ligt de fraaie badkamer die beschikt over een stoom douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De cv-ketel met warmteterugwin installatie en de mechanische ventilatie is netjes weggewerkt in de berging. Tot slot ligt er een derde ruime slaapkamer aan de achterzijde. De gehele woning is glad gestuukt en voorzien van een strakke gietvloer. Alleen in de uitbouw ligt een prachtige vloer van beton ciré.

Erfpacht
De woning ligt op erfpacht van de gemeente Amsterdam.
De erfpacht bedraagt € 751,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar.
De eerstvolgende canonaanpassing is op 15-09-2025 (10 jaarlijkse indexering).
Het huidige tijdvak loopt tot 15-09-2065.

Bijzonderheden:
- Conform NEN 2580 meting bedraagt de woonoppervlakte 108,3 m2.
- Het perceel bedraagt 132 m2.
- De woning is in 2016 opgeleverd en zeer goed geïsoleerd.
- De houten bekleding van de gevels is zo behandeld dat het 30 jaar onderhoudsvrij is.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

*********************************************************************************************

Brand new, spacious 108 m2 family home with a nice garden, located in a small-scale, childfriendly new-build residential neighbourhood. The property was completed in 2016, meaning that it is excellently insulated and has a very practical layout. Every single square metre of space has been utilised. The home features a spacious living room, 3 bedrooms on the first floor, and a sunny garden, making it a perfect family home that you will be able to move into right away without having to do any renovations. Moreover, you have the option of adding a rooftop extension.

The property is located in the newest section of the Venserpolder neighbourhood, a much
beloved area due to the comfortable new-build homes and the excellent location near public
transport, shops, and the Amsterdam Arena. It is a short bike ride away from Duivendrecht,
Bijlmer Arena and Venserpolder station. From Venserpolder station you can reach
Amsterdam central station in 12 minutes with line 53. If you are looking for some recreation,
turn to the Ziggo Dome, the Pathé cinema nearby, or the cosy hospitality establishments
along the Arena Boulevard. There are plenty of shops to be found nearby at the
Amsterdamse Poort area, and the Venserpolder shopping centre will cater to your everyday
shopping needs. Street parking in the area is free of charge, Obtaining a parking space is
without a waiting period and the A-10, A-1, A2 and A9 motorways are close by.

Layout:
Ground floor: Entrance, hallway, meter box , fine toilet with basin, storage space for washer
and dryer. Entry into the wonderfully spacious living room. At the front is a modern open
kitchen featuring wooden countertops and a range of built-in appliances (4-burner gas range,
extractor hood, dishwasher, fridge, freezer and self-cleaning oven). At the back, the living
room features sliding glass doors to the extension and a beautiful custom made wooden light
wall giving warm ambiance during the night. The extension consists almost entirely of glass
by SOLARLUX , ensuring a wonderfully light and spacious feel. It also features beautiful
glass folding doors and roof with Pilkington Suncool reflective glass, assuring privacy and
cooler temperatures during the warm summer months. The extension is connecting the living
area and the garden which is around 45m2 faces northwest and contains a wooden storage
shed.

First floor: The staircase in the living room leads to the first floor, to a spacious landing that is
large enough to accommodate a workspace or studying area. At the front is the sizeable
master bedroom containing a custom-made bed with clever storage capacity and plenty of
room for a big, wall-to-wall wardrobe. Next to the master bedroom is a slightly smaller
bedroom. The bathroom features a steam shower, washbasin, and second toilet. The CV
boiler and Mechanical ventilation with heat recovery are neatly contained within the storage
space. At the rear of the property is a spacious third bedroom. The entire property features
smooth whitewashed walls and sleek poured floors, except for the extension, which features
a beautiful Beton-Ciré concrete floor.

Leasehold
The property is located on land held in leasehold by the municipality of Amsterdam.
The ground lease amounts to € 751 per year and is tax-deductible.
The next adjustment is scheduled for 15-09-2025 (indexation every 10 years).
The current time period will end on 15-09-2065.

Particulars:
- In accordance with NEN 2580 measurements, the total living space amounts to 108.3m2.
- The total lot amounts to 132 m2.
- The property was completed in 2016 and features excellent insulation.
- The wooden covering on the facades is treated in such a way as to require no maintenance
for a period of thirty years.

Characteristics

Type of property:
Mid-terrace
Construction type:
Existing property
Year of construction:
2016
Floor space:
108 m²
Lot size:
132 m²
Volume:
376 m³
Total number of rooms:
4
Garden:
Includes
Parking:
Public parking, Parking permits
Energy rating:
Klasse A
Accepting:
By mutual agreement

Address

Street: Drostenburg 52

Postal code: 1102AM

City/town: AMSTERDAM

Tamara Cnossen